چگونه از کلاهبرداری در قولنامه‌ها در امان بمانیم؟
یک کارشناس اقتصادی، کلید کاهش ریسک در معاملات املاک قولنامه‌ای را در بررسی مبایعه‌نامه‌های قبلی و سابقه تصرف فروشنده دانست.
باشگاه خبرنگاران جوان - حسین اقدامی، کارشناس اقتصادی در برنامه رادیو اقتصاد درمورد کلاهبرداری در قرارداد‌های خرید و فروش ملک گفت: ملک قولنامه‌ای به ملکی گفته می‌شود که سابقه ثبتی دارد و از طریق دست به دست شدن قرارداد‌های عادی به افرادی رسیده است که در آن متصرف هستند.
ملک قولنامه‌ای به ملکی گفته می‌شود که دارای سند رسمی نیست و انتقال آن از طریق یک قرارداد عادی (قولنامه) انجام می‌شود.
اقدامی ادامه داد: در خرید ملک‌های قولنامه‌ای چند نکته مهم وجود دارد.
اولاً ریسک معامله چنین ملک‌هایی بسیار بالاست و به خریداران می‌گوییم که هر قدر بررسی کنند این طور نیست که ریسک چنین معاملاتی به حداقل برسد. اما با رعایت کردن یک سری از نکات می‌توان احتمال کلاهبرداری را کاهش داد.
دومین نکته این است که خریداران باید ببینند فردی که می‌خواهد ملک را بفروشد مبایعه‌نامه‌های قبلی تا مبایعه‌نامه زمان فروش را در دسترس دارد؟ چون اگر مبایعه‌نامه را نداشته باشد عملاً مالکیتش برای آن ملک زیرسوال می‌رود.
نکته دیگر این است که باید سابقه تصرف فروشنده بررسی شود و ببینند که این فرد چند سال است که روی ملک متصرف است و آن تصرفش به چه شکلی بوده است؟ مثلاً مشکلات کسی که زمان کوتاهی روی ملکی متصرف است در مقایسه با کسی که بیش از ۲۰-۳۰ سال روی ملکی متصرف است احتمالاً بیشتر است.
اقدامی گفت: ما در تهران اراضی داریم که آنها متصرفینی دارند. مثلاً در منطقه خاک سفید تهران، زمین‌های بسیار زیادی وجود دارند که خیلی از مالکانی که سند در اداره ثبت به نام آنهاست فوت کرده‌اند و افرادی که روی این ملک‌ها متصرف هستند دو دسته‌اند:
یک دسته، افرادی هستند که با مالک یک رابطه قراردادی دارند و یا این که با مالک رابطه قراردادی ندارند و متأسفانه، گاهی مبایعه‌نامه‌هایی جعل می‌شوند تا اثبات کنند که با مالک رسمی رابطه قراردادی دارند. به همین دلیل، قدمت حضور افراد مهم است که آثار تصرفی در ملک داشته باشند.
این کارشناس اقتصادی افزود: حتی ملک‌هایی وجود دارند که فروشنده سند رسمی دارد و پس از فروش ملک، اشخاصی با مبایعه‌نامه عادی ادعای مالکیت کرده و سند را باطل می‌کنند و اگر قانون الزام به ثبت اجرایی شود باب این مسائل برداشته می‌شود.
برچسب ها : بازار مسکن قولنامه منزل املاک قولنامه ای
- راوی گفت: واقعا قرار است از نظرات کارشناسی نخبگان در حوزه های مختلف استفاده شود؟
- راوی گفت: نان بی کیفیت در خوزستان به دلیل انتقال گندم مرغوب ما به استانهای دیگر است/تامین روشنایی چندزمین فوتبال، کاری بهتر از هیچ!
- راوی گفت: وزارت نیرو بجای تعهداتش به صنایع، برق ماینرهای <مجاز> را تامین می کند
- راوی گفت: اگر مقام قضایی می تواند هرزمان که اراده کند کالاهای انباری را تعیین تکلیف کند، چرا می گذارید فاسد شوند؟
- دولت غزه با ارائه شواهد و ارقام به ادعاهای نتانیاهو پاسخ داد
- کانبرا در صف حامیان فلسطین؛ آلبانیز: کشور فلسطین را به رسمیت خواهیم شناخت
- عراقچی: دور بعدی مذاکرات هنوز تنظیم نشده است
- در جلسه هیئت دولت بحث و تبادل نظر شد: واردات ۲۰۰۰ دستگاه اتوبوس و واگذاری اختیارات به استانداران/موافقت دولت با حذف ۴ صفر از پول ملی
- راوی گفت: واقعا قرار است از نظرات کارشناسی نخبگان در حوزه های مختلف استفاده شود؟
- راوی گفت: نان بی کیفیت در خوزستان به دلیل انتقال گندم مرغوب ما به استانهای دیگر است/تامین روشنایی چندزمین فوتبال، کاری بهتر از هیچ!
- راوی گفت: وزارت نیرو بجای تعهداتش به صنایع، برق ماینرهای <مجاز> را تامین می کند
- راوی گفت: اگر مقام قضایی می تواند هرزمان که اراده کند کالاهای انباری را تعیین تکلیف کند، چرا می گذارید فاسد شوند؟
